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低成本拿地、大城市布局 泰禾高增长“弹药充足”

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低成本拿地、大城市布局 泰禾高增长“弹药充足”来源:互联日期: 土地成本高企压缩了行业利润，房企生存问题日益突出。但泰禾却凭借坚守一二线，坚持高端精品路线的前瞻性布局，成功跻身“千亿军便携式仪器团”，规模与实力再上一阶。今年以来，泰禾旗下多个项目持续热销，回款显著改善，...

  土地成本高企压缩了行业利润，房企生存问题日益突出。但泰禾却凭借坚守一二线，坚持高端精品路线的前瞻性布局，成功跻身“千亿军团”，规模与实力再上一阶。今年以来，泰禾旗下多个项目持续热销，回款显著改善，成为各大榜单前二十强常客。

  业内认为，在融资持续收紧的背景下，今年房企的融资难度将大幅增加。泰禾通过前瞻性的低成本拿地和多元化融资策略，抢在政策窗口期，提前备足了粮草。此外，考虑到近年来土地和货值的溢价情况，优质土储充足的泰禾，其财务也将更加安全有保障。

  拿地成本低，扩张步伐快而稳

  去年，泰禾实现“弯道超车”，跻身千亿房企军团，总资产超过2000亿元，规模迈上新台阶。今年，这家经历了一线土地争战并积累了一定规模的闽系房企，正通过加强低成本土地并购、多元化业务布局来继续其规模扩张之路。

  梳理泰禾的发展历程不难发现，目前，泰禾土地作战已全面转入以并购为主的阶段，去年新增的35块土地储备中，有26个项目是通过并购及购买资产的方式获取。

  以泰禾去年通过并购获得的广州增城增江街地块为例，按可售面积计算，楼面价仅为4429元/平方米。而此前，某房企在该区域招拍挂得到的一块宅地，折合楼面价12607元/平方米，几乎是泰禾的三倍。

  业内人士认为，收并购是降低投资成本的重要因素，不但使得满足客户个性化的色采需求泰禾的负债率大为降电热锅低，也加速泰禾的战略扩张，使其在规模上持续发力，由于泰禾已经通过并购拥有了体量庞大液压升降台的低成本土地，这也使得其已具备其他同量级房企难以企及的优势。

  进入2018年以来，泰禾更是通过收并购途径相继在北京、武汉、南昌等多个一二线核心城市获取房地产开发项目。

  泰禾方面表示，近年来随着行业集中度的提升，业内并购的机会逐渐增多。公司今后仍然将利用自身品牌、产品、资金等方面的优势，通过收购兼并等方式实现规模扩张。

  通过项目的收购，泰禾不仅以低价获取了大量的土地，且收购项目能快速推进，加快企业扩张步伐。

  截止2017年末，泰禾通过并购拿地等低成本手段获得土地储备792.8万平米，新增计容建筑面积为1069.21万平方米，土地投资金额达552.4亿元，可供货值约4000亿元。更为值得一提的是，泰禾的预收账款余额较大，随着项目逐渐交付，这些资源将在未来一两年内转为营业收入，确保公司收入和利润的稳健增长。

  前瞻布局核心城市，抗风险能力强

  近日，一些热点城市的热点楼盘短期之内被“秒光”，一些项目甚至出现了数百万元乃至上千万元“诚意金”的高门槛。

  在一些核心城市，这样的现象并不少见。业内人士表示，一二线核心城市市场需求量旺盛，尤其是近期一些特点城市通过各种优惠政策吸引人才落户，更刺激了住宅需求。“核心城市人口流动性强，市场需求大，抗风险能力强，也是许多开发商坚持布局一二线城市的关键原因。”

  “泰禾的战略布局，是所有房企里最清晰，也执行最坚决的。”泰禾集团董事长黄其森表示，一直坚守一二线城市，加上品牌和品质上深刻烙印于市场，使其产品获得了高溢价的保证。

  目前，泰禾集团已经深度布局以北京为中心的京津还将通过媒体暴光质量不合格产品信息;在发布时间上冀城市群，以上海为中心的长三角城市群，以深圳为中心的珠三角城市群。在黄其森看来，这是最安全的布局，从后续增长角度也是最集约化的。

  在进一步深耕北京、上海、福建区域的同时，泰禾还新进入郑州、合肥、济南、太原、南昌、武汉、广州、石家庄等重点城市，进一步加大了公司在核心城市的战略布局，未来发展潜力较大。

  节能设备克尔瑞数据显示，2017年，泰禾集团不但销售额超过千亿，其全2、上夹头、从动针弹黄松紧度和描绘装置的磨擦阻力大：调剂上夹头、从动针弹簧松紧度和描绘装置部件.消除不正常的磨擦阻力国销售均价在3万元/平米左右。这既得益于泰禾并购拿地的低成本扩张方式，也源于其打造产品的高溢价能力。

  今年以来，泰禾前5月回款大幅增长，4月份泰禾集团回款金额超过60亿元，极大的保证了现金流安全。

  业内认为，目前房地产开发贷、公司债、股权融资等仍然受到很大限制，而泰禾凭借强大的授信实力和金融布局，在银行贷款、信托贷款、中期票据、私募债等领域展开多元化、低利率的融资模式。这不仅能够改善融资结构降低企业融资成本，提升企业抗风险能力，还能为企业带来充足的货币资金，从而进一步助推企业的规模增长。